NO. 1｜壹
买不起昂贵的院墅，但院子梦又挥之不去，怎么办？
以前，带花园或露台的洋房顶底楼，是院墅的最佳平替。3年前，一位朋友在西溪湿地边摇了套耦园的123㎡，就是套自带花园的一楼洋房，总价仅400多万。
边上花园紧凑的杭州院子，要卖1000万-1400以上。相当于它的零头。
疫情期间，她的朋友圈成了大型凡尔赛现场。明明住在市中心，但照片不是花园里的阳光草坪，就是西溪湿地的芦花飞雪，仿佛跟外界的一切焦虑绝缘。
但这两年，杭州的“花园洋房”突然绝版了。如今，无论之江、未科还是勾庄，几个在售的热门洋房，全都不带花园、露台和地下室，加钱都买不到！
这也让它们在二手市场身价倍涨。以耦园为例，一套一楼123㎡的毛坯房，开价达7万3，比买入价翻了一番。还有套带露台的顶楼177㎡，今年房东挂价逆势上调了100万，总价要1500万。
没办法，西溪湿地新房早已断供，再加产品绝版，市中心的“湿地花园洋房”已是孤品，自然奇货可居，普通人只能舔个屏了。
阳陂湖湿地公园实景图
不过几天前，在杭州地铁6号线旁，我却意外发现了一颗“湿地花园洋房”的遗珠——杭房·湖著观邸。
它有多完美呢？整盘以约110-140㎡洋房为主，一楼带私家花园+可配地下室，顶楼带私属大露台。北邻一碧万顷的阳陂湖湿地公园，项目红线和湿地几乎重叠，比耦园到西溪湿地还近。
地段也不是什么边角料，而是在城市中心，有6号线加持。
最让人心动的是，它的总价仅300万级，普通杭州人也能拥有！
湖著观邸效果图
NO. 2｜贰
阳陂湖兴建于唐贞观年间，是嵌在富阳市中心的一片千年古湿地。
杭州各大湖泊无数，但永远没有第二个西湖。可看完阳陂湖湿地公园，你会惊讶地发现：它真可以是第二个西溪湿地！
首先，西溪湿地之所以迷人，关键在于体量营造的沉浸感，让人恍若置身霜林野水。阳陂湖湿地公园呢，一二期规划总面积达5700亩。相当于半个西湖，三分之一个西溪湿地！
从无人机视角看，但见微波远渚，水岫平林，像极了《国家地理杂志》封面。
阳陂湖湿地公园实景图
摄影达人老吴告诉我，他最爱到阳陂湖拍东方白鹤、䴙䴘。“公园里经常鸟比人多”，野趣不输西溪。
阳陂湖和西溪的第二个相似点，在于历史。西溪湿地始于晋朝，2005年完成修复后，借助电影《非诚勿扰》一炮而红。阳陂湖在唐朝后同样几经兴废，至2020年一期完成生态修复后，正式向公众开放。
随后迅速成为小红书的网红打卡地，号称“富阳小镰仓”。每到周末，滨江、城西和富阳本地人就会涌进阳陂湖，在粉黛和月季林中合影，草坪上露营，在芦汀水溆间泛舟。
它也是我见过，杭州“互动指数”最高的城市公园：整个湿地规划“一湖七园”，春天可以在大草坪放风筝、滑草、坐小火车，夏天可以赏荷、玩水，秋天还能带孩子去水稻所试验田体验割稻谷、挖土豆……
阳陂湖湿地公园实景图
上个月，公园露天草坪还办了一场2022杭州国际音乐节！无论时髦感和开放度，都胜过西溪。
它和西溪的第三个相似点在于，都地处城市中心的富人区。西溪湿地相连的老城西和蒋村，是老牌豪宅圣地。
阳陂湖所在的公望板块，也是改善盘云集的“富阳南星桥”，一直占据富阳房价天花板。湖著观邸南边就是富春和园，10年前法式合院就卖到了1200万。
湖著观邸约600米外，就是6号线公望街站。约1.5公里内，环绕着宝龙、银泰、新天地三大商圈。
住在这里，孩子们的画本里，永远会有整饬的街道、干净的天际线，还有飞鸟、芦苇、树木、湖泊，天空的光影、季节的变化……
NO. 3｜叁
最早，杭州人通常要奋斗到50岁左右，才有足够积累买下一套院子。后来花园洋房横空出世，让杭州人可以“少奋斗20年”。
只是此前，杭州洋房的花园一般很迷你，常仅20㎡上下。因它们多数占用公共绿地，太张扬容易引发纠纷。
湖著观邸则是少数花园正规报批的洋房，院子不占绿地率（整盘绿地率仍有35%），是真正的私家花园！
所以花园面积也达约35-50㎡，要知道杭州主流排屋花园也就40㎡……
示意图
后疫情时代，没有比私家花园露台更治愈的药方了。
那位住在耦园的朋友，就把花园生活过成了一首四季风物诗。春天就学电影《寄生虫》，和孩子在院子搭帐篷露营。
夏天支起充气泳池，玩水消夏。秋天就辟块菜圃种鸡毛菜、生菜，每餐都有现摘的蔬菜。暖阳的冬日就围炉煮茶，一壶陈皮老白茶加一本书，太阳可以从早上一直晒到黄昏……
顶楼的私家露台，面积也有约35-50㎡，乐趣一点也不输院子。
“露台控”们可以打造成郁郁葱葱的空中花园，亮着露营灯的“派对基地”，或是一座远离尘嚣的“白鹭书房”——因为背靠阳陂湖湿地，露台上或许常会有白鹭在此歇脚。
露台示意图（图源为杭房在富阳开发的首望澜翠府）
当城市生活的发条越拧越紧，花园露台成了每个都市人的“精神刚需”。想花300万就拥抱这种理想生活，湖著观邸或许是最后的机会。
此后，你只能去买七八百万的叠墅或上千万的排屋合院。但即使勉力上车，你也会发现这些院墅通常都在配套交通一言难尽的郊区，更像富人偶尔度假的大玩具。
但湖著观邸就在繁华的市中心，是真正能当第一居所的洋房！
湖著观邸效果图
项目就位于位于天河富春湾幼儿园旁，10分钟步行圈内，富春八小（富阳排名前三）、富阳青少年宫、大自然农贸市场、水果批发市场等配套一应俱全。
约600米外的6号线，到滨江中医药大学站不过13站，百度地图显示耗时39分钟，车程跟湘湖到滨江很接近。若是自驾，走金桥北路-运溪高架可达未科，彩虹快速路直达滨江萧山。
所以湖著观邸示范区刚开放，涌进现场的不仅有富阳改善土著，还有杭州城西和城南的中产家庭，甚至还有人准备来抱团养老！
NO. 4｜肆
是的，眼下在杭州拿着300万预算的年轻人，多数只能选山高路远的郊区，或者每天都要担心采光日照的高层。
但湖著观邸却集齐了一线湿地+花园洋房+市中心+地铁，而且产品配置奇高，创造了多个“板块第一”。
比如它采用公建化立面，南北都是大落地窗，是富春板块唯一的“全面屏”。不仅可以隔音防尘，统一封包的阳台也更实用。哪怕十几年后，整洁的全屏立面依然会历久弥新，实力拉升楼盘高级感。
项目也是板块唯一140㎡内就拥享独立电梯厅的洋房。电梯厅可用作储物空间或入户花园，“双重门厅”也让归家更有私密性和礼序感。
湖著观邸建面约110㎡户型图
更“卷”的是它的户型。约110㎡的三房两卫，做了同面积罕见的双阳台。除了南向约7米长阳台，北向还有一个生活阳台，可以将晾晒和休闲完美分离。
约128㎡四房两卫的“四叶草”，次卧带独立储藏室，是同面积少见的“准双套房”。
最牛的是约135㎡，做了四房三卫！不仅是板块唯一的“双套房135㎡”，放眼全杭州也屈指可数。目前杭州130多㎡基本只做两卫，到170㎡左右才有双套房。
湖著观邸建面约135㎡户型图
它能“超尺”的秘诀，就在于洋房的超高得房率。约135㎡实用得房率高达88%，比同类多至少5%，相当于多了7㎡。折算成房价超17万，都可以再买一辆B级轿车了。
在富春板块装标3000元/㎡的新盘中，配置也一骑绝尘：精装配全屋墙布，窗台、飘窗、门槛等部位铺陈点缀爱马仕灰天然大理石。
厨房是西门子厨电+方太水槽洗碗机，洗手间是科勒卡丽智能马桶……
所以在湖著观邸，即使不带花园露台的房源也足够迷人。无论产品力还是性价比，在300万级都堪称爆表。
NO. 5｜伍
在杭州“公园房”序列中，湖著观邸一定是独特的存在。
尽管这两年网红公园遍地开花，但你会发现，它们大多无法兼顾地段和规模。像运河亚运公园、钱江世纪公园，虽地段硬核，但占地不过数百亩，假期常挤得找不出一块完整的草皮。
青山湖和湘湖虽广袤，但离市中心又略远。市中心+超大规模的“超级都会公园”，此前只有西湖和西溪，而阳陂湖正在成为第3座。
眼下它只缺少两样东西：让它积累更多知名度的时间，以及一座能让板块破圈的标杆住宅。
幸运的是，深耕杭州40多年的杭房，正是备受信赖的“板块封面大师”。从东方润园、东方郡到东方御府，他们为钱江新城、滨江和江河汇奠定了品质基石。
阳陂湖实景图
在湖著观邸，每一个细节都源自反复推敲，而非批量复制。户型经过无数轮推演，园林请来大名鼎鼎的棕榈设计。
为还原“富春山居图”的意境，东西两个主入口都设计了层层跌水，园内是绿岛、旱溪、跑道、景亭……有那么一瞬间，它仿佛成了阳陂湖湿地的一部分。
每一轮上升周期，那些镀着梦幻色彩的房子，总能率先跑出优美的上扬曲线。
随着楼市春意渐浓，“没有竞品”的湖著观邸，不止将再次点亮杭州人的湿地洋房梦，或许也将开启一段新的财富故事。
客户经理熊成彬 客户经理杨宗騄
本文 概要 12.20 2022 项目 杭房·湖著观邸 – 地址 杭州富春街道北环路与金浦路交叉口 – 产品 建筑面积约110-140㎡湿地洋房 – 销售 示范区已开放，即将首开 – 推荐理由 一线沿5700亩阳陂湖湿地，又是少见的“院墅式”花园洋房，一楼带花园，顶楼带露台。身处富阳城市中心，靠近6号线。总价仅300万级，让杭州普通中产也能实现“城市花园露台梦”。 – 其他特点 由深耕杭州46年的老牌本土房企杭房开发，产品定位很高，有诸多配置创造了板块唯一。比如它为公建化立面，是板块唯一“全面屏”。也是板块唯一140㎡内就拥享独立电梯厅的洋房。约110㎡设计南北双阳台，约135㎡则做了四房三卫，是板块唯一在140㎡内做双套房的住宅。 – 交通贴士 距地铁6号线公望街站约700米 –
文∣林小北
编辑∣盐
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
